.png)
杭州房貸利率提前搶跑，最低降到了3.15%。在7月20日LPR公布的臨界點、降息傳聞滿天飛的時候，其實杭州房貸利率已經悄悄降了。據悉，目前杭州大部分外資銀行首套房最低可以做到3.15%，關鍵是不看客戶資質、沒有條件限制。而且不止杭州，7月全國各地房貸利率都在主動下調。比如一線城市廣州，首套房貸利率最低降至3%；隔壁南京房貸利率7連降，首套、二套最低都是3.05%。
有網友說，照這個形勢下去，房貸利率進入2字頭指日可待？眼看首套房貸利率即將破3%，存量房貸的人又一次大破防，降存量房貸利率的呼聲比以往更強烈。這兩天，奧體資深中介阿暉說，杭州外資銀行已經全面加入利率戰，首套房貸利率打到3.15%。而且不看客戶資質，首付比例也是15%。比如他成交的亞運村、世紀城的單子，合作的外資銀行基本不會卡門檻。畢竟現在銀行的房貸業務也沒有之前那么好做了。
今年上半年，杭州二手房成交量（4.3萬套）首次超過新房（3.4萬套），杭州樓市逐漸邁向存量房市場。這意味著，房貸競爭更為白熱化。不像之前主營新房業務，和樓盤綁定合作，躺著送業務。在二手房交易里，客戶挑選銀行的自主權明顯更大，利率劃算是第一位。央行取消利率下限后，外資銀行率先開卷，利用價格戰吸引客戶，6月底就有個別銀行推出3.15%的低利率。
不過，目前杭州主流首套商業房貸利率還是3.25%，二套3.35%。3.15%的利率只能說是擦邊。相對而言，廣州、南京的利率水平，更具有風向標意義。一線城市里，廣州房貸利率最接地氣、刷新歷史新低。最近，廣州四大行首套房貸利率從3.4%降至3.2%。廣州的外資行更是降到3%，但針對貸款金額在600萬元以上的優質客戶。如此來看，杭州外資行3.15%的利率，可以說無限接近廣州，適用的人群甚至更廣。二線城市里，南京房貸利率已經7連降，首套、二套最低都是3.05%。我認為南京是向支持改善性住房需求邁出實質性一步。改善需求比較強勁的杭州，后期是否會跟進效仿？
馬上新一輪LPR就要公布，路邊社又在傳，利息要大降了。雖然每個月都能傳一次，具體還是官方公布為準。但這回比較敏感，不同以往。一方面，半年度數據公布，迎來機會點。而且最新公布的6月70城房價數據里，有4個城市的二手價格指數出現了回升，包括北京、杭州、上海、南京。這也是今年來首次上漲，一改5月全部下跌的態勢。一方面，上一輪新政藥效正在邊際減弱、影響幾乎殆盡，二手成交放緩。樓市又陷入了微妙時刻。短期靠政策提振的市場，對新政的呼聲卷土重來。新發貸款持續走低，存量房利率期待進一步下調。
比如，最近一位網友分享，他還了一年房貸后，終于等來利率調整日，從4%降到3.75%。具體到每個月，房貸從21700多降到21100元，整體利息少了23萬。還貸壓力減輕后，他立馬給自己安排了一頓大餐，消費這不就起來了嗎？他說要是降到3.25%的話，能夠省下近50萬的利息。對比自己的高利率，他突然有點羨慕現在買房的人。
這讓我想到一句話。有人說，買房靠的不是地段，而是時機。房地產高速狂飆的時代已經過去，投資泡沫擠兌后，利率史上新低、自住改善反倒迎來了機會。
- 杭州房貸利率
- 外資銀行
- 首套房貸利率
- 廣州
- 南京
